Договор аренды жилья в Польше - Что нужно знать арендуя квартиру?

Поиск жилья в Польше сам по себе у иностранца вызывает трудности. Но только на найденом жилье дело не заканчивается. Сегодня же разберём основные аспекты, на которые необходимо обратить внимание во время аренды съёмного жилья и подписания договора.

В сегодняшней статье мы кратко ещё раз поговорим о najmie okazjonalnym, а так же обратим внимание на особенности договора аренды жилья и разберём:

• как и какие документы необходимо оформить с владельцем снимая квартиру;
• на что обратить внимание касательно оплат за проживание;
• как правильно урегулировать с владельцем квартиры все вопросы касательно неполадок и каковы обязанности обеих сторон договора;
• расторжение договора (wypowiedzenie umowy) и как избежать ошибок;
• что такое kaucja и на что обратить внимание.

Итак, начнём!

Najem okazjonalny - что это?

Вид договора аренды, суть которого заключается в том, что данная жилая площадь не арендуется в качестве основного места проживания.
Арендатором подтверждается наличие другой квартиры, в которую он может переехать, если вдруг будет обязан покинуть жилую площадь, которая является предметом данного договора.
⠀
К сожалению, законы таковы, что даже в случае неуплаты по договору аренды жилья, арендатор не теряет права владения. Этого владелец может добиться только через суд, что в некоторых ситуациях может вызвать трудности и длительный процесс в судебном порядке (например, если в квартире проживают так же дети).

Поэтому данным типом договора владельцы перестраховываются от недобросовестных арендаторов и с этим необходимо только смириться.

Что необходимо для подписания такого типа договора?
- подтверждение у нотариуса - оплачивается арендодателем;
- присутствие присяжного переводчика в случае арендаторов-иностранцев. Не всегда, но в большинстве случаев - оплачивается арендатором;
- подтверждение владельца другой жилой площади о принятии арендаторов в случае окончания/разрыва договора аренды жилья.

Стоит понимать, что данный тип договора не является правилом на рынке съёмного жилья. Но нужно быть готовым к тому, что владелец выбранной нами квартиры будет настаивать на подписании такого договора.

Предмет договора аренды жилья в Польше (umowa najmu mieszkania) и протокол передачи недвижимости (protokół zdawczo-odbiorczy).

Прежде всего необходимо помнить, что предметом договора хоть и является само жильё, но вместе с ним арендатор обычно получает в пользование оборудование квартиры и мебель.

Поэтому советуем обратить особое внимание на заполнение Протокола-приложения к договору о передачи недвижимости - он же protokół zdawczo-odbiorczy.

В этом протоколе необходимо указать не только все предметы мебели и оборудования в квартире, но и их состояние, так как этот документ является основанием для расчётов и компенсации владельцу при возврате недвижимости.

Поэтому для перестраховки советуем не стесняться записывать всё плохое и хорошее в квартире при подписании договора с владельцем. 

Расходы на жильё и административные оплаты

Как вы наверное уже знаете, в Польше кроме оплаты собственнику недвижимости, так же существуют дополнительные оплаты администрации дома либо жилому комплексу - czynsz.

Эта сумма тоже указывается в договоре аренды жилья со всеми данными к оплате.
Czynsz обычно включает в себя взносы в ремонтный фонд дома и на его содержание, вывоз мусора и так далее.
Кроме того, обычно администрация также в czynsz включает предоплату за использование воды и отопления.
Что не означает, что после годового расчёта не прийдётся доплатить в связи с большим воды, чем заложенная норма. Хотя бывают и обратные ситуации, когда часть денег арендатору возвращается.

В связи с этим советуем сразу обговорить с владельцем, какая норма заложена в так называемом "чинше" по потреблению воды и не нужно ли её в администрации увеличить. Состояние счётчиков следует списать в том же Протоколе передачи недвижимости.

Обращаем внимание, что czynsz чаще всего не включает в себя расходов на электроэнергию и газ, которые предоставляется частными поставщиками услуг.
Поэтому счета за электроэнергию и газ оплачиваются отдельно согласно фактическому потреблению каждые два месяца.

Обязанности сторон и расходы на ремонт или починку оборудования.

Очень важный аспект, который необходимо обговаривать при подписании договора аренды жилья.
Следует решить, кто и каким образом покрывает расходы на починку оборудования в квартире, а в договоре должны появиться соответствующие записи. Если же таковых не будет, применяются нормы установленные art. 6a i b Закона о защите прав арендаторов (Ustawa o ochronie praw lokatorów).

Советуем ознакомиться с art. 6, 6a-g вышеуказанного Закона, чтобы понимать свои права и обязанности в качестве арендатора в Польше.

Wypowiedzenie umowy - иначе расторжение договора.

Обычно, именно тут арендаторы, как и арендодатели, совершают ошибку.
Очень часто в договоре прописан пункт со сроком уведомления расторжения договора в 1 месяц.
К сожалению, не всегда такой пункт может иметь юридическую силу.

Дело в том, что арендуя квартиру только на определённый срок, расторгнуть договор в одностороннем порядке через месяц после уведомления можно только в случаях, которые прописаны договоре.

Поэтому подписывая договор аренды жилья на определённый срок, советуем обговорить с владельцем случаи, при которых может быть расторгнут договор и в каком порядке.

Кроме того, нормы Гражданского Кодекса о соглашении сторон никто не отменял.

Kaucja - залог или же депозит. Что нужно знать?

Практически всегда при подписании договора владелец требует от арендатора внесения так называемой "кауции", которая является для него своего рода финансовой подстраховкой, а иногда - и фактическим изъявлением желания подписания договора.
Обычно вносится в размере оплаты за месяц проживания или даже за два-три.

Таким образом, именно с этих денег владелец устраняет весь возможный ущерб по вине арендатора, а также - оплачивает неоплаченные счета.

Согласно Закону о защите прав арендаторов владелец обязан вернуть кауцию в полном размере либо оставшуюся сумму на протяжении 30 дней после того, как арендатор освободил квартиру.
Конечно, сторонами изначально в договоре может быть прописан срок короче.

Во время передачи квартиры владельцу необходимо обговорить вероятные неполадки и всё указать в Протоколе, чтобы избежать разбирательств после.


Вот и всё!
Если же у тебя остались вопросы, смело задавай их нам в соц.сетях.

Кроме того, своим клиентам мы предоставляем комплексную поддержку по поиску жилья в Польше и во всех аспектах связанных с арендой квартиры. 

Узнай больше о нашей услуге "Иммиграция под ключ".